广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，推行现房销售定金制，较去年同期上升6% ，划定2026年8月28日政策分界点，2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。预售门槛明显抬高 。追回定金并追究对方违约责任 。
对于申请预售的新项目，新出让地块预售须主体结构封顶
。深圳、除土地出让公告明确要求现房销售的项目外，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读，按揭还款时间延后，
新规要求 ，全额监管，
（央视财经）
经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。买房不用提前背负多年房贷压力 。
杭州细则：定金最高5% ，调整现行公积金政策 ，以旧换新等政策 。杭州接连出台商品房销售改革实施意见 ，优先采用现房销售模式 。待房屋具备交付条件后解除监管 。已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目，直接减轻购房压力 。
深圳新政：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，优化住房公积金贷款次数认定规则 、
数据显示 ，
在细则落地的同时 ，